Что такое строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений — это совокупность мероприятий, позволяющих провести проверку на достоверность и объективность строительной документации, выявить строительный брак, определить возможность и стоимость его устранения, а также проведение технической проверки износа зданий и сооружений инструментальным и неинструментальным способами.
Кто проводит строительно-техническую экспертизу?
В настоящее время экспертная деятельность не лицензируется. Наличие необходимых лицензий и сертификатов определяется в зависимости от назначения экспертизы. Например, для предсудебной и судебных экспертиз необходимо наличие у эксперта соответствующих дипломов о высшем образовании и опыта.
Визуальное и частичное инструментальное обследование могут проводить любые экспертные компании, при наличии необходимых специалистов.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов.
Лабораторные исследования должны выполняться только специализированной лабораторией соответствующего профиля.
Независимая экспертиза (экспертное исследование) – это незаменимый помощник всех участников строительного процесса на всех стадиях его реализации и последующей эксплуатации.
Постановление о необходимости проведения экспертизы выносит суд по требованию одной из сторон, участвующих в гражданском процессе.
Что дает строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза позволяет максимально точно выяснить объемы и стоимость строительно-монтажных работ, проверить качество выполненных строительно-монтажных работ, оценить стоимость незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства, нарушения и завышения стоимости в проектно-сметной документации и т.д.
Какие проблемы решает строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза позволяет определить качество выполненных работ на любом этапе строительства, своевременно исправить брак, тем самым не дать пропущенным дефектам в черновой отделке повлечь за собой удорожание ремонта и порчу дорогостоящих финишных материалов.
Строительно-техническая экспертиза поможет Вам сэкономить до 40% от стоимости всего ремонта. На первоначальных этапах не допустит завышения сметных цен и цен на строительные материалы, а на конечных позволит получить денежную компенсацию от подрядчика на основании выявленных строительных дефектов.
Что такое судебная строительно-техническая экспертиза?
Началом совокупности судебно-процессуальных отношений, конкретно касающихся строительно-технической экспертизы, является вынесение судом определения о ее назначении. Это определение может быть вынесено согласно ходатайству прокурора или заинтересованного лица. Строительно-техническая экспертиза может быть назначена и по собственной инициативе суда. Перед подачей ходатайства о назначении судебной экспертизы желательно проконсультироваться со специалистами экспертной организации и, получив их письменное согласие на ее проведение, предоставить его уже в судебную инстанцию. Объем и стоимость услуг напрямую зависят от количества и общей сложности поставленных перед экспертами вопросов.
Судебная строительно-техническая экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения строительным экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области строительства и проектирования, которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, касающихся установления фактических объемов и стоимости выполненных работ, степени качества строительных материалов и работ, технического состояния строительных конструкций и т.п.
Ключевым фактором, влияющим на эффективность обследования, проводимого экспертной организацией, а в конечном итоге влияющим и на справедливость судебного решения, является полный и корректный список вопросов, поставленный перед экспертами в начале судебной строительно-технической экспертизы. Стороны, участвующие в судебном разбирательстве, должны иметь максимально четкое представление о том, какие проблемы они собираются осветить в ходе судебного заседания, и уже согласно этим проблемам грамотно составлять список своих вопросов экспертам. Зачастую причиной проигрыша судебного заседания уже на первом слушании является именно расплывчатость формулировок и представлений в вопросах, которые рассматривала судебная строительно-техническая экспертиза.
Судебная строительно-техническая экспертиза как отдельная область среди судебных инженерно-технических экспертиз играет основную и, как правило, решающую роль в следующих ситуациях:
- рассмотрение споров, образующихся из договоров строительного подряда;
- разрешение спорных вопросов на право собственности недвижимости;
- расследование административных правонарушений, связанных с правомерностью и правильностью строительства, а также эксплуатации строительных объектов;
- установление причин, а также суммы ущерба, нанесенного различным строительным объектам вследствие неправильной эксплуатации инженерных систем или ненадлежащего ведения строительства;
- определение объемов, видов, качества строительных работ и материальных вложений;
- установление соответствия характеристик строительных работ специальным нормам и правилам, регламентирующим процесс проектирования, эксплуатации, возведения, реконструкции, утилизации и демонтажа строительных объектов;
- уголовное разбирательство и расследование несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве.
Стоимость строительно-технической экспертизы
Стоимость проведения строительно-технической экспертизы зависит от следующих параметров:
— наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы;
— цель проведения экспертизы;
— местоположение объекта;
— общая площадь объекта, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания; — назначение объекта (жилое здание, производственное, административное и т.д.);
— сложность проведения экспертизы, необходимость привлечения услуг лабораторий и др.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы
- Заключение Договора на проведение работ по экспертизе.
- Проведение осмотра, установление количественных и качественных характеристик объекта.
- Оформление отчета об экспертизе с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом (Выполнение Экспертного заключения).
- По окончании независимой строительной экспертизы выдается Экспертное заключение, которое является официальным документом и имеет доказательную силу в судебном процессе.
- При необходимости – осуществление представительства эксперта на судебных заседаниях.